對(duì)于買房一族來說，如果沒有太多資金的話也就只能通過貸款的方式來買了。而貸款買房的方式還分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。那么兩種貸款方式有什么區(qū)別呢？到底哪種貸款方式會(huì)更劃算呢？小編特意去咨詢了專業(yè)人士，聽聽專家是怎么說的吧。
首先，從能買的房屋類型來說，住房公積金貸款只能適用于購(gòu)買有70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，除此以為任何類型的房屋都不能使用；但商業(yè)貸款的話就沒有這么多限制，除了能購(gòu)買住宅房之外，像商住兩用房也是可以的。
其次，在貸款額度和利率方面差別比較大。住房公積金的貸款利率實(shí)施的是一年一定的方式，簡(jiǎn)單的說就是如果貸款年限超過1年以上的利率會(huì)一年調(diào)整一次，不滿一年的不調(diào)整；公積金貸款的額度沒有定數(shù)，一般根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定。但是商業(yè)貸款的額度通常是沒有上限，不過可能還要根據(jù)買房家庭的總收入來定。雖然公積金貸款的利率一年一定但是還是要比商業(yè)貸款的利率低很多。
再次，兩者的貸款年限、貸款來源不同。通常來說，公積金貸款的年限要求一般不超過30年，各地情況大差不差。但是商業(yè)貸款的期限就沒有這個(gè)限制，可能還要看貸款人自己的意愿。住房公積金的貸款源主要是上班職工個(gè)人和其所在單位繳存的住房公積金，而商業(yè)貸款則是銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，兩者差別甚遠(yuǎn)。
最后，就是兩者的申請(qǐng)流程不同。兩者都是在買房之前提出申請(qǐng)，住房公積金貸款則要通過公積金管理中心初審和復(fù)審來審核決定是否符合貸款的條件。但商業(yè)貸款只需要經(jīng)過貸款銀行審核通過就可以了。而正是由于公積金貸款買房的手續(xù)比較麻煩，所以就導(dǎo)致很多商品房的開發(fā)商不愿意把房子賣給公積金貸款的買房族。
所以，簡(jiǎn)單總結(jié)下，公積金貸款買房最好的地方就是利率低，而商業(yè)貸款買房的好處就是沒有那么多限制、選擇的可能性更多。從自身情況考慮，假如家庭資金比較充裕的話，那就選擇商業(yè)貸款的方式，但如果資金比較緊張，那就選公積金貸款就好了。
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