對于買房一族來說，如果沒有太多資金的話也就只能通過貸款的方式來買了。而貸款買房的方式還分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。那么兩種貸款方式有什么區(qū)別呢？到底哪種貸款方式會更劃算呢？小編特意去咨詢了專業(yè)人士，聽聽專家是怎么說的吧。
首先，從能買的房屋類型來說，住房公積金貸款只能適用于購買有70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，除此以為任何類型的房屋都不能使用；但商業(yè)貸款的話就沒有這么多限制，除了能購買住宅房之外，像商住兩用房也是可以的。
其次，在貸款額度和利率方面差別比較大。住房公積金的貸款利率實施的是一年一定的方式，簡單的說就是如果貸款年限超過1年以上的利率會一年調(diào)整一次，不滿一年的不調(diào)整；公積金貸款的額度沒有定數(shù)，一般根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定。但是商業(yè)貸款的額度通常是沒有上限，不過可能還要根據(jù)買房家庭的總收入來定。雖然公積金貸款的利率一年一定但是還是要比商業(yè)貸款的利率低很多。
再次，兩者的貸款年限、貸款來源不同。通常來說，公積金貸款的年限要求一般不超過30年，各地情況大差不差。但是商業(yè)貸款的期限就沒有這個限制，可能還要看貸款人自己的意愿。住房公積金的貸款源主要是上班職工個人和其所在單位繳存的住房公積金，而商業(yè)貸款則是銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，兩者差別甚遠。
最后，就是兩者的申請流程不同。兩者都是在買房之前提出申請，住房公積金貸款則要通過公積金管理中心初審和復(fù)審來審核決定是否符合貸款的條件。但商業(yè)貸款只需要經(jīng)過貸款銀行審核通過就可以了。而正是由于公積金貸款買房的手續(xù)比較麻煩，所以就導(dǎo)致很多商品房的開發(fā)商不愿意把房子賣給公積金貸款的買房族。
所以，簡單總結(jié)下，公積金貸款買房最好的地方就是利率低，而商業(yè)貸款買房的好處就是沒有那么多限制、選擇的可能性更多。從自身情況考慮，假如家庭資金比較充裕的話，那就選擇商業(yè)貸款的方式，但如果資金比較緊張，那就選公積金貸款就好了。
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