新一輪樓市限購大潮本周在全國鋪開。繼上海、青島、濟南后，成都、北京本周也先后出臺“新國八條”落實細則。

　　作為“新國八條”中平抑房價的重要措施，“限購令”在各地細則中被重點體現(xiàn)。

　　昨天出臺的“京版限購令”除了與“新國八條”的限購要求保持一致外，在限制外地人買房方面更為嚴格，要求在京沒有住房的非戶籍家庭，須提供連續(xù)5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明才能在京購房。

　　隨著京版細則的出臺，本周各地將陸續(xù)發(fā)布“限購令”。

　　按照1月27日出臺的“新國八條”的規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。雖然今年年初為了抑制樓市反彈行情，已有近三十個城市陸續(xù)出臺樓市“限購令”，但這些“限購令”已不適應(yīng)“新國八條”的限購要求，因此，許多地方都得出臺與“新國八條”要求保持一致的地方細則。

　　截至目前，僅有青島、上海、濟南、成都、北京五地出臺了地方細化政策。

　　據(jù)了解，江蘇省已下發(fā)文件要求南京在本月中旬前發(fā)布限購令細則。在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策還將在多個城市密集鋪開，更多的二、三線城市將加入限購行列。

　　針對越來越多的城市實行限購，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，經(jīng)過去年3次調(diào)控，一線城市房價漲幅得到初步遏制，銷售面積同比下降，但是中西部一些中心城市出現(xiàn)量價齊升的勢頭，這說明一些投資投機目標從一線城市轉(zhuǎn)到二、三線城市。加大限購力度有利于遏制投資投機性需求。

　　業(yè)內(nèi)也普遍認為，隨著限購令的陸續(xù)出臺，各地樓市成交量將出現(xiàn)大幅度萎縮。如上海等春節(jié)前已落實限購政策的城市，已經(jīng)出現(xiàn)交易量急凍、二手房轉(zhuǎn)售為租、開發(fā)商推遲開盤等觀望情緒，甚至有投資客因看空后市而低于市場價大量拋售手中房源。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計，在限購令全面升級、貨幣政策緊縮等一系列政策影響下，今年上半年全國房地產(chǎn)市場將迎來明顯的降溫潮，成交量比去年下半年有所下滑，促銷樓盤會迅速增多。