新浪地產訊 4月5日，中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整 。至此，5年期以上貸款基準利率已達6.80%，個人住房公積金貸款5年期以上貸款基準利率達4.7%。

　　“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，近期市場上一直存在清明節(jié)前后將再次加息的預期，因此此次加息來的并不是很突然。雖然宏觀經濟環(huán)境的通脹預期是引起此次加息的主要原因，但是加息這項措施對于樓市的影響也將比以往更為明顯。

　　購房成本再次上升，需求抑制作用更加突出

　　據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數據分析，此次加息之后，商業(yè)貸款購房成本再次得到明顯增加。以貸款100萬，20年期為例，加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至,8043.71，增加約133.9元。詳情見下表：

　　加息前后，20年期貸款還款額變化

　　“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，由于實際購房過程中，購房者的貸款數額一般都會多于100萬，一次購房者的購房成本增加幅度也將大于以上數據所顯示出的水平。從歷史市場的實際情況來看，單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯，但是當下，結合宏觀調控措施以及市場情況，此次加息將對于北京樓市需求起到比較明顯的抑制作用：首先、首套房首付已經達到3成，并且貸款利率多為基準利率，以往的貸款優(yōu)惠已經很少。其次、二套房首付達6成，且最低仍為1.1倍，購房成本增加。第三、新一輪宏觀調控政策剛剛執(zhí)行，市場觀望情緒濃厚，成交難度不斷攀升，此時購房成本的增加將使得欲購房者的購房熱情進一步降低。第四、此次加息之后，我國的房貸利率相比于歷史上的高利率時期仍有差距，仍然存在加息空間，如若通脹預期沒有緩解，很肯能未來再次加息。

　　綜合以上4點原因，此次加息相比于以往來講，不僅僅是一次增加購房成本的手段，還扮演著促使新一輪調控進一步控制市場預期的催化劑的角色。因此，此次加息對于市場需求的實際抑制作用將大于以往。