房地產(chǎn)早已成為土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)。就在土耳其人對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度之際，海外投資者卻加快了步伐。

“今年第二季度，我們向土耳其的購(gòu)房者賣了75套，而去年這個(gè)時(shí)候，我們賣了109套”，前兩天，土耳其房產(chǎn)中介商Property Turkey的創(chuàng)辦人以及總經(jīng)理德金·卡梅�。―eggin Cameron）向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者說(shuō)道。

上周五（8月10日）土耳其貨幣里拉崩盤(pán)，盤(pán)中刷新歷史低點(diǎn)至6.6，日內(nèi)跌幅一度達(dá)到20%。盡管本周里拉有了小幅回升，但是自今年以來(lái)，里拉兌美元已經(jīng)暴跌了54%。伴隨著里拉的大跌，一向被視作土耳其支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)近幾個(gè)月也遇上了淡市。

“由于土耳其經(jīng)濟(jì)顯著的美元化和進(jìn)口驅(qū)動(dòng)，美元和歐元的快速上漲通常會(huì)對(duì)土耳其家庭的消費(fèi)以及投資行為產(chǎn)生心理影響，這些家庭寧愿延遲大筆的支出。他們更愿意考慮硬通貨存款賬戶，黃金等高收益投資代替房地產(chǎn)，”伊斯坦布爾大學(xué)金融學(xué)院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者解釋稱。

“在過(guò)去的兩個(gè)月里，土耳其的房?jī)r(jià)平均已經(jīng)下降30%。今年以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)降了近60%”，德金·卡梅隆告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，他創(chuàng)辦的Property Turkey已經(jīng)從事土耳其房產(chǎn)業(yè)有14年的時(shí)間。

房地產(chǎn)早已成為土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)�！爱�(dāng)比較建筑業(yè)和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的增長(zhǎng)率時(shí)，可以觀察到在2018年第一季度，建筑業(yè)的增長(zhǎng)率為6.9％，非常接近7.4％的GDP增長(zhǎng)率”，赫普森教授稱。

當(dāng)記者向赫普森教授以及卡梅隆問(wèn)起土耳其人是更愿意買房還是租房時(shí)，他們一致表達(dá)了土耳其人對(duì)于買房的青睞。另一家總部位于英國(guó)的土耳其房產(chǎn)中介商Armaya International的發(fā)言人更是向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示：“對(duì)于土耳其人來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)是他們的第一選擇，其中主要買家是中等收入者�！�

記者查閱土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在今年2月~4月，房屋銷量較去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋銷量同比下滑14%，共計(jì)售出110905套。

除了Property Turkey外，房產(chǎn)中介Armaya International同樣遇到了銷量下滑的情況�！�2018年第二季度，我們向土耳其人賣了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者。

那么，一向愛(ài)買房的土耳其人，近段時(shí)間為何購(gòu)房意愿不再那么強(qiáng)烈了？答案顯而易見(jiàn)。

“隨著土耳其里拉的貶值，抵押貸款利率的上升，這可能會(huì)對(duì)他們購(gòu)買房產(chǎn)的愿望產(chǎn)生負(fù)面影響。如果抵押貸款利率仍維持在現(xiàn)有水平，那未來(lái)幾年可能租房比買房更有優(yōu)勢(shì)”，赫普森教授向記者解釋道。

今年6月，面對(duì)不斷貶值的里拉，土耳其央行為了穩(wěn)住里拉下滑的趨勢(shì)，維持國(guó)內(nèi)物價(jià)的穩(wěn)定，曾宣布將其政策利率上調(diào)125個(gè)基點(diǎn)，目前達(dá)到了17.75％。

另一方面，卡梅隆向記者表示，土耳其人此時(shí)的觀望態(tài)度還透露出他們的另一擔(dān)憂，“如果整體經(jīng)濟(jì)放緩，房?jī)r(jià)回升可能會(huì)緩慢，這意味著資本增長(zhǎng)緩慢”。但他也提及，土耳其人正在等待貨幣穩(wěn)定，一旦貨幣穩(wěn)定，他們將重返市場(chǎng)。

就在土耳其人對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度之際，海外投資者卻加快了他們的步伐。

“土耳其里拉的貶值使得購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)外國(guó)人更加有利。另外，與其他國(guó)家的市場(chǎng)相比，土耳其的房?jī)r(jià)仍然處于較低水平”，赫普森教授向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示。

“土耳其的房?jī)r(jià)平均在30萬(wàn)里拉一套（約合人民幣34萬(wàn)元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布爾，平均房?jī)r(jià)大約在60萬(wàn)里拉一套（約合人民幣70萬(wàn)元）”，奧爾漢·瓦坦達(dá)斯（Orhan Vatandas）在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)表示，瓦坦達(dá)斯是土耳其房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)提供商REIDIN數(shù)據(jù)部的主管。

今年以來(lái)，美元兌土耳其里拉已經(jīng)大漲超過(guò)50%，這意味著一套價(jià)值60萬(wàn)里拉的房屋，在年初外國(guó)投資者需要支付近16萬(wàn)美元才能購(gòu)買，而現(xiàn)在，只需要約10萬(wàn)美元�！澳壳�，美元能夠以不錯(cuò)的匯率兌換到土耳其里拉，這為出口以及購(gòu)買房產(chǎn)創(chuàng)造了良機(jī)。因?yàn)檫@一點(diǎn)，意向購(gòu)買土耳其房產(chǎn)的問(wèn)詢也增多了，用里拉標(biāo)價(jià)的房子，用美元支付可能收獲甚至高達(dá)40%的收益，”Armaya International的發(fā)言人向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者說(shuō)道。

土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，土耳其房地產(chǎn)對(duì)外國(guó)人的房屋銷量每個(gè)月同比都有所上升，其中7月同比漲幅最大，增長(zhǎng)了65.6％，共售出2858套。其中，外國(guó)人在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)首選伊斯坦布爾，銷量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其購(gòu)買了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄羅斯173套，科威特171套。

卡梅隆向記者表示，由于里拉的貶值，未來(lái)幾個(gè)月土耳其的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)上漲，“由于高達(dá)50%的建筑成本是以美元計(jì)價(jià)，這意味著他們的成本已經(jīng)上升，開(kāi)發(fā)商無(wú)法承受長(zhǎng)時(shí)間將價(jià)格保持在當(dāng)前的水平，已經(jīng)面臨著提價(jià)的壓力”。

“事實(shí)上，現(xiàn)在是投資土耳其里拉的黃金時(shí)間，里拉下降了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有提高以里拉計(jì)算的房屋價(jià)格，他們可能很快就會(huì)開(kāi)始漲價(jià)”，卡梅隆向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者說(shuō)道。

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