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    日前，有報(bào)道稱(chēng)，廣州剛需房成交量已經(jīng)開(kāi)始下跌。不少分析稱(chēng)，這將是一個(gè)質(zhì)變的信號(hào)：2014房?jī)r(jià)走勢(shì)悄然下跌已經(jīng)開(kāi)始。
    “近兩個(gè)月的成交真的比以前差了很多�！蔽逖蛐鲁菛|泰路一家大型中介公司的熊店長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)�！澳阒�道，五羊新城以前是成交很活躍的板塊，即使是2011年、2012年整體行情一般時(shí)，這個(gè)板塊的二手成交都很好。
    
    但最近的成交真的比較差，我們統(tǒng)計(jì)了陽(yáng)光家緣的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，整個(gè)4月份五羊板塊的成交量只有不到百套，比今年第一季度的月均量減少了一半以上。”熊店長(zhǎng)還低聲告訴記者，“實(shí)在不好意思說(shuō)，我們店10個(gè)經(jīng)紀(jì)，從‘五一’至今只有我一個(gè)人有成交，只成交了一套，和以前半個(gè)月賣(mài)三四套房沒(méi)法比�！�
    熊店長(zhǎng)分析，五羊新城是年輕買(mǎi)家和家長(zhǎng)型買(mǎi)家青睞的板塊，二手樓市不僅受整體信貸環(huán)境的影響，受升學(xué)政策的影響也很大，成交暴跌，相信不是長(zhǎng)期現(xiàn)象
    剛剛過(guò)去的周末，廣州樓市開(kāi)始進(jìn)入“五一”小黃金周的促銷(xiāo)期，多個(gè)樓盤(pán)也趁機(jī)搶閘出貨。本報(bào)記者走訪在售樓盤(pán)就發(fā)現(xiàn)，相較以往樓市成交以中小戶(hù)型為主的市況，近期樓市在供需兩端都有逐步“高大上”的趨勢(shì)，三房戶(hù)型也更受青睞。
    三房單位總價(jià)雖高仍受換房客青睞
    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業(yè)內(nèi)人士分析，廣州目前正在第三次換房潮的前夕，一旦限購(gòu)限貸等政策有所松動(dòng)，真實(shí)的購(gòu)房需求將馬上體現(xiàn)在成交量上。
    在位于白云區(qū)三元里大道的某樓盤(pán)，就主要通

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